Wynajęty Kompleks Hal z biuroami i magazynkami. (chrzanowski, Trzebinia, Lipcowa)

Bezpośredni kontakt -
Jolanta Kapica +48600274700

Proszę o zapoznanie się z opisem:
Oferta na Wyłączność Kupujący nie płaci prowizji za pośrednictwo

Gotowiec Inwestycyjny o przychodzie netto miesięcznie ok 110.000zł obejmuje:

Kompleks Hal w Trzebini ul. Lipcowa

Nieruchomość znajduje się na terenach produkcyjno-technicznych (oznaczenie w MPZP: **2PT**), idealnych do rozwoju działalności przemysłowej.

Wyasfaltowane drogi wewnętrzne i plac manewrowy.

1. Na sprzedaż oferujemy wynajętą halę magazynową z częścią biurową,

**Opis nieruchomości:** -

Powierzchnia hali: **1106 m²** (
całkowita powierzchnia gruntu: **1945 m²**) -

Miesięczny przychód z wynajmu: **27 398,61 zł netto** + VAT - Rentowność: **9,8%**

Budynek został niedawno gruntownie wyremontowany, obejmując m.in.: - Nowe powierzchnie magazynowe, biurowe i socjalne - Wymianę posadzki w magazynach - Styro-papa na dachu - Automatyczne bramy wjazdowe i nowe bramy magazynowe - Nowe tynki, odmalowane ściany, ocieplenie i nowa elewacja - Kompletnie nowe instalacje wodno-kanalizacyjne oraz elektryczne - Monitoring oraz system ogrzewania (nagrzewnice olejowe, kaloryfery, klimatyzatory w biurach).

Budynek ma kształt prostokąta, jest wolnostojący i składa się z dwóch części:
- Parter (magazyn i pomieszczenia socjalne): **762 m²**
- Piętro (powierzchnia biurowo-socjalna): **344 m²**
Dodatkowo nieruchomość posiada rampę załadunkową oraz możliwość załadunku z poziomu 0.

Możliwość kupna każdej nieruchomości osobno:
Cena tej nieruchomości 3,3 mln netto

2. Wynajęta hala magazynowo-produkcyjną o powierzchni 2444 m², położoną na działce o powierzchni 2831 m².

**Wynajem i rentowność:** Obecnie hala jest w całości wynajmowana przez dwie dobrze prosperujące spółki, co generuje miesięczny przychód w wysokości 53 614,76 zł netto (+ VAT), a roczny w wysokości 643 377,12 zł netto (+ VAT). Rentowność inwestycji wynosi 7,67% netto rocznie.

**Stan nieruchomości:** Hala przeszła gruntowny remont, który obejmował: - Wykonanie nowej, niepylnej posadzki o nośności 8 ton/m², - Piaskowanie i konserwację konstrukcji dachowej, - Położenie nowej styro-papy oraz papy termozgrzewalnej na dachu, - Wymianę stolarki okiennej oraz zamontowanie automatycznych bram wjazdowych, - Instalację nowych bram marki Wiśniowski (częściowo automatycznych), - Ocieplenie budynku i wykonanie nowej elewacji, - Wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz instalację hydrantów, - Montaż alarmu, monitoringu i czujników przeciwpożarowych, - Instalację systemu ogrzewania poprzez nagrzewnice olejowe oraz klimatyzatorów w biurach, - Asfaltowanie dróg wewnętrznych oraz placu manewrowego.

**Specyfikacja hali:** - Jednokondygnacyjna, trójnawowa, w kształcie prostokąta (32 x 76 m), - Wysokość do konstrukcji wsporczej: nawa środkowa 7 m, nawy boczne 3,5 m i 3,8 m, - Kilka bram wjazdowych: frontowa (3,6 x 2,9 m) z rampą załadunkową, brama boczna (5,3 x 3,5 m) i tylna (3,05 x 3,6 m) obie z załadunkiem z poziomu 0.
Możliwość kupna każdej nieruchomości osobno:
Cena tej nieruchomości 7,45 mln netto

3. Budynek usługowo-produkcyjny o powierzchni 150 m², położony na działce o powierzchni 1089 m².

Obecnie nieruchomość jest wynajmowana na podstawie umowy 5-letniej, generując miesięczny przychód w wysokości 5 870 zł netto (+VAT), co przekłada się na roczną rentowność na poziomie 8,5% netto.
Budynek przeszedł gruntowny remont, w ramach którego zmodernizowano pomieszczenia magazynowe, biurowe oraz socjalne.

W zakresie modernizacji wykonano m.in.:
- Nowe pokrycie dachowe z papy,
- Wymianę stolarki okiennej,
- Montaż nowych bram wjazdowych,
- Położenie nowych tynków wewnętrznych oraz odmalowanie ścian,
- Ocieplenie budynku i wykonanie nowej elewacji,
- Montaż nowych instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych na całym terenie,
- Instalację automatycznych bram wjazdowych i systemu monitoringu,
- Wyasfaltowanie dróg wewnętrznych i placu manewrowego.

Budynek wyposażony jest w cztery nowe bramy wjazdowe marki Wiśniowski o wymiarach 3,2 m wysokości i 2,75 m szerokości, a także dwa kanały naprawcze o długości 6 m i głębokości 1,05 m. Wysokość wnętrza do dachu wynosi ok. 4,45 m, z delikatnym nachyleniem w stronę tyłu budynku.

Możliwość kupna każdej nieruchomości osobno:
Cena tej nieruchomości 750tys netto

4.Działka na terenie produkcyjnym (MPZP) o pow. 1686 m2

Dostępne media:prąd, woda, kanalizacja,
możliwość przyłączenia gazu.
Do nieruchomości przynależy mały budynek (portiernia) o pow. ok. 10 m2.

Możliwość kupna każdej nieruchomości osobno:
Cena tej nieruchomości 690tys netto

Cały kompleks - CENA 12 190 000 zł netto